一、离婚,按揭贷款买的房子怎么处理好？

离婚时，涉及到按揭贷款买的房子该如何处理，通常有以下几种常见方式：

一、协商处理

夫妻双方首先可以尝试通过协商来确定房屋的归属以及贷款偿还等一系列相关问题。

在协商过程中，双方需要全面、细致地考虑各种因素。

如果双方能够达成一致意见，那么就可以依据协商好的协议，前往相关部门办理房屋产权变更等一系列手续，确保处理结果符合双方的意愿。

二、判归一方所有

要是双方经过充分沟通和协商后，仍然无法达成一致，这种情况下法院一般会根据实际情况来做出判决，将房屋判定归一方所有。

得到房屋的这一方，需要按照房屋的市场价值等因素，向另一方支付相应的房屋补偿款。

同时，后续剩余的贷款也由得到房屋的这一方负责偿还。

三、出售分割

当双方都不想要这套房屋时，还可以选择将房屋出售。

在出售后，先用售房款去偿还尚未还清的贷款，剩余的款项再由双方按照一定的比例进行分割。

在实际处理这类问题时，要综合考虑房屋的购买时间、双方的出资情况、贷款偿还情况等多方面因素，以此来科学、合理地确定房屋的归属和分割方式。

建议夫妻双方尽量通过友好协商来解决问题，若协商不成，可寻求专业律师的帮助。

二、离婚时按揭房的产权归属如何确定

首先，若夫妻一方在婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

若双方不能达成协议，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

另外，若婚后双方共同出资购买并以双方或一方名义办理了按揭贷款购房手续，房屋产权原则上属于夫妻共同财产，离婚时需按照共同财产分割规则处理，如协商或通过法院判决房屋归属及补偿问题。